Beschreibung

Vermietete Gewerbeimmobilie | ca. 3.000 m² Gesamtfläche | ca. 4.500 m² Grundstück | 66793 Saarwellingen

In exklusiver Beauftragung bieten wir Ihnen ein lukratives Produktions- und Lagergebäude mit Büroflächen und Mischnutzung in Saarwellingen an. Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 3.000 m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.500 m². Die vermietete Fläche ist derzeit in 6 Einheiten unterteilt und vermietet bzw. eigengenutzt:
- Tonstudio | ca. 90 m² 
- Proberäume | ca. 220 m² 
- Dachdeckerbetrieb | ca. 300 m² 
- Druckgewerbe | ca. 1.000 m²
- Druckgewerbe | ca. 100 m² im DG 
- eigengenutzt | ca. 1.200 m² 
- Leerstand | ca. 160 m² 
Weitere Lagerflächen im Dachgeschoss von ca. 450 m² nach Abzug der Dachschrägen einfach umsetzbar/erschließbar.

Rund um das Gebäude können ca. 30 Stellplätze auf den Freiflächen genutzt und partiell vermietet werden. 

Das Objekt wird seit 2016 kontinuierlich modernisiert. Der Großteil der Lager- und Büroflächen sowie Aufenthaltsräume, WCs und Küchen wurden überwiegend saniert, die Produktionsbereiche und Flure teilweise und sollten noch entsprechend renoviert werden. An der Fassade finden derzeit noch Maßnahmen statt.
Verschiedene Räume sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die auch zum heizen genutzt werden können.

Die Mieteinnahmen betrage derzeit 118.068,00 € netto pro Jahr. Nach Mietanpassung an die ortsübliche Miete und bei Vollvermietung betragen die Sollmieteinnahmen ca. 161.100,00 €. 

Der aktuelle Eigentümer ist an einer Vermietung der selbstgenutzten Flächen interessiert.

Insgesamt ist diese Gewerbeimmobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Kapitalanleger, Künstler und Freiberufler oder Selbstverwirklicher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Lage

Saarwellingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis, rund 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Der Ort liegt inmitten des grünen Landkreises Saarlouis. Als größter Ortsteil ist Saarwellingen Namensgeber der Gemeinde und bildet gleichzeitig das Ortszentrum. Auf einer Fläche von 21 km² leben rund 8.000 Einwohner in landschaftlich reizvoller Lage.
Das Gewerbeobjekt liegt in einem gut frequentierten Gewerbegebiet bei Saarwellingen nur unweit der Autobahn A8 und der Bundesstraße 269 entfernt.

Entfernungen:
Saarlouis - ca. 11 Km | ca. 12 Min.
Saarbrücken - 35 Km | ca. 30 Min.
Metz - ca. 76 Km | ca. 61 Min.
Trier - ca. 99 Km | ca. 66 Min.
Kaiserslautern - ca. 82 Km | ca. 57 Min.

Ausstattung

Gewerbeimmobilie 
Baujahr ca. 1950 | massiv
teilweise modernisiert
6 Mietparteien
Klimaanlagen (teilweise)
Gasheizung
Küchen
Aufenthaltsräume
mehrere WCs
30 Stellplätze

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.