Beschreibung

Einfamilienhaus mit Panoramablick| 4ZKB | 115 m² Wohnfläche | ca. 813 m² Grundstück | Kyllburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine traumhafte Aussicht über die Eifel. Auf dem ca. 813 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Garage, zwei Stellplätze sowie ein Nebengebäude, das aktuell als Hobbyraum mit Bar und Zapfanlage genutzt wird. Eine Zisterne (11.000 Liter) ist ebenfalls vorhanden.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss: Küche mit Einbauküche, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Technikraum, Abstellraum. Zugang zum liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, Werkstatt, Gewächshaus und Gartenhaus (als Partyraum genutzt).

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick.

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, eines mit neuem Dachfenster (2023).

Die Immobilie wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend modernisiert. Beheizt wird über eine Gasheizung (Flüssiggastank 2.700 Liter); das Nebengebäude verfügt über Elektroheizkörper.

Ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger – bezugsfertig mit nur kleinen Schönheitsarbeiten.

Besichtigung nach Absprache möglich. Kontaktieren Sie uns gern!

Lage

Kyllburg liegt zwischen 275 (Bahnhof) und 375 m ü. NHN (Sportplatz), hat 992 Einwohner und ist somit nach Kaub die zweitkleinste Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Schutz durch Höhenzüge, die die Stadt überragen und der umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu den besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.

Entfernungen:

Bitburg: ca. 15 km | ca. 18 Minuten
Wittlich: ca. 30 km | ca. 23 Minuten
Trier: ca. 49 km | ca. 47 Minuten
St. Vith, Belgien: ca. 56 km | ca. 37 Minuten 
Clerk, Luxemburg: ca. 62 km | ca. 69 Minuten 
Koblenz: ca. 121 km | ca. 71 Minuten
 

Ausstattung

Einfamilienhaus massiv
Gasheizung 
Kaminoffen
3 Zimmer
1 Wohn - Esszimmer
1 Küche
1 Bad
1 Balkon
1 Terrasse
1 Zisterne
1 Werkstatt
1 Gartenhaus
1 Zisterne
1 Garage  

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

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