Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: ein großzügiges Einfamilienhaus im begehrten Wohngebiet. Mit Baujahr 1997 bietet es ca. 206 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, zwei Bäder und drei Terrassen. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht es perfekt für Familien und Paare.

Das Haus beeindruckt mit moderner Holzständerbauweise und effizienter Dämmung, übertrifft das Gebäudeenergiegesetz und spart Heizkosten. Der offene Wohn- und Essbereich mit optionaler Einbauküche und Zugang zu zwei Terrassen bildet das Herzstück des Hauses. Das Elternschlafzimmer bietet Gartenblick und das Tageslichtbad eine gehobene Ausstattung.

Im Dachgeschoss befinden sich vier vielseitige Zimmer und ein Bad. Das Untergeschoss bietet einen direkten Garagenzugang sowie eine maßgefertigte Sauna. Die Photovoltaikanlage generiert zusätzliches Einkommen, während Solarthermie (zur Zeit defekt), Ölzentralheizung, Fußbodenheizung und eine Regenwasserzisterne zur Energieeffizienz beitragen.

2023 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, einschließlich der Decken im Erdgeschoss.
Die Doppelgarage bietet auch Platz für ein Wohnmobil.

Mit einer Erbpacht von 652,07 € halbjährlich und 71 Jahren Laufzeit bietet es finanzielle Sicherheit. Für Familien mit Kindern ist ggf. eine Reduzierung der halbjährlichen Zahlung möglich.

Familienfreundlich gelegen, erreichen Sie schnell Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit: Komfort, Energieeffizienz und exzellente Infrastruktur für anspruchsvolle Familien und Paare. Interesse? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Link zur 360 Grad Tour: tour.giraffe360.com/0f1b90e1002d4911a18a276b19d06aa6/?nocookie&lsf=1

Lage

Butzweiler liegt nordöstlich von Trier auf einem zum Kylltal abfallenden Höhenrücken aus Muschelsandstein und Buntsandstein. Gegliedert wird der Höhenrücken von dem der Kyll zufließenden Butzerbach mit seiner steilgeneigten Talbildung. Den Siedlungsplatz gab der Bereich um die Quellmulde vor. Zu Butzweiler gehören die Wohnplätze Hanserhof, Hof Dackenheid, Waldhof und Görgenhof. Nachbarorte sind die Ortsgemeinde Kordel im Norden sowie die anderen Neweler Ortsteile Lorich im Südosten, Beßlich im Südwesten und Newel selbst im Westen.

Entfernungen:
Kordel (5 km) – 6 min
Fachhochschule Trier (8 km) – 12 min
Trier (10 km) – 15 min
Bitburg (20 km) – 20 min
Luxemburg Flughafen (42 km) – 30 min
Luxemburg Kirchberg (47 km) – 34 min

Die Ortschaft selbst liegt zudem inmitten eines Premium-Wanderpfads. Im Ort gibt es eine Grundschule, Bäckerei, einen Allgemeinmediziner, Tierarzt, Sportverein und einen Apotheken-Bringdienst. Im Nachbarort befindet sich ein Kindergarten.

Ausstattung

energetisches Einfamilienhaus
Ölzentralheizung
Holzheizung
Fußbodenheizung 
7 Zimmer
Wohn- und Esszimmer
Einbauküche (optional)
3 Badezimmer
1 Gäste WC
Speicher ausbaubar 
Sauna (vom Schreiner angefertigt)
PV-Anlage (8,16 kWp)
Solarthermieanlage (z.Zt. defekt)
Zisterne (ca. 7.500 l)
Lüftung mit Wärmetauscher
Terrasse (mit Markise)
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
1 Freiplatz  

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.