Beschreibung

In attraktiver Lage von einem Wittlicher Stadtteil präsentiert sich dieses kernsanierte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Außenbereich legen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2006 kernsaniert und verbindet damit den Charakter eines Bestandsobjekts mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung.

Auf rund ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein behagliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird, aber unkompliziert umgenutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen, der in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die neuwertige Elektroheizung von 2006, beheizt die Immobilie unabhängig von Öl und Gas.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Übergang in den mediterran gestalteten Garten, der das Haus harmonisch abrundet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, wodurch Ihnen weitere Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung steht. Die Zwischendecke ist gedämmt, was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2006 wurden zudem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Fenster und Weiteres erneuert.

Das ca. 415 m² große Grundstück bietet mit einem Carport für 2 Stellplätze sowie einem zusätzlichen Freiplatz vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

Ein gepflegtes, solides Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnqualität in gefragter Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil der Kreisstadt Wittlich in der Eifel-Mosel-Region. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Innenstadt von Wittlich mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, Ärzten, Apotheken, Einzelhandel und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in erreichbarer Entfernung: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen schätzen.

Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die gewachsene Wohnumgebung machen diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort für Paare, Familien und Berufstätige.

Ausstattung

- Einfamilienhaus | Reihenmittelhaus
- Massive Bauweise
- 2006 kernsaniert
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kabel-/Sat-TV
- Kaminofen
- Einbauküche
- Terrasse | mediterraner Garten
- Carport
- Unterkellert
- Ofenheizung
- Elektro-Heizkörper (von 2006)

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.