Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Manderscheid ist ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern Platz für ein Zuhause mit absolutem Wohlfühlcharakter und Option zur Erweiterung oder Vermietung.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche und drei Etagen eröffnet das Haus mit insgesamt 11 Zimmern ungewöhnlich viele Möglichkeiten. Was auf dem Papier zunächst großzügig erscheint, zeigt vor Ort seine eigentliche Stärke: Die Flächen sind sinnvoll gegliedert und lassen sich ganz unterschiedlich nutzen: für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einfach den Luxus, nicht jeden Quadratmeter mehrfach belegen zu müssen.

Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nutz- und Wirtschaftsräume sowie zwei Wohnräume inkl. Gäste WC und Zugang zum Gartenbereich. Darüber liegen weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie der abschließbare Nebeneingang zu der rechtsseitigen Einliegerwohnung. Diese Einheit kann vollständig in das Familienleben integriert oder als eigener Wohnbereich für ein älteres Kind, als Ferienwohnung oder zur dauerhaften Vermietung genutzt werden. Der eigentliche Wohnungseingang an der Haus-Vorderseite befindet sich neben der Garage.

Im Dachgeschoss der Haupteinheit öffnet sich schließlich der gemütliche Wohnbereich.. Hier wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: individuell vom Schreiner gefertigte Holzelemente, Einbauschränke und eine maßgefertigte Küche verleihen den Räumen Wärme und Persönlichkeit. Ein Kamin ergänzt die wohnliche Atmosphäre, während die moderne Pelletheizung für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz sorgt.

Auch im Außenbereich besitzt das Haus seine Rückzugsorte: Eine überdachte Terrasse, der Garten mit Teich und Sitzmöglichkeiten sowie ein solides Gartenhaus schaffen Raum für lange Sommerabende, oder ruhige Stunden im Grünen.

Ein Haus auch für junge Familien, die heute vielleicht nicht jeden Raum benötigen, aber froh sein werden, die Möglichkeiten zu haben.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Manderscheid, einer beliebten Stadt in der Vulkaneifel, die für ihre naturnahe Umgebung, die historischen Burgen und eine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist, dass gleich hinter dem Haus der Manderscheider Park angelegt ist. Dadurch genießen Sie unmittelbare Nähe zu gepflegten Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und einer besonders angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre.

Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Ein Kindergarten sowie eine Realschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Weitere Schulangebote, darunter Grundschule und Gymnasium, sind in der umliegenden Region vorhanden und mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung von Manderscheid überzeugt durch ihre reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, weitläufigen Naturflächen und einem hohen Erholungswert. Der direkt hinter dem Haus gelegene Manderscheider Park ergänzt diese Vorzüge ideal und bietet Erholung praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung angenehm: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und dem besonderen Vorteil des unmittelbar angrenzenden Manderscheider Parks.

Ausstattung

- flexible Einbindung der Einliegerwohnung in das Haupthaus
- individuelle Schreinerarbeiten wie Treppe, Einbauküche und Einbauschränke
- hochwertige Holzelemente
- Kamin
- Pellet-Zentralheizung
- praktische Nutz- und Wirtschaftsräume
- überdachte Terrasse
- gemütlicher Garten mit Gartenteich

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0176/466 804 86. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

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