Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 3.223 m² großen Grundstück stehen rund 748 m² Nutzfläche sowie 2 helle Wohnungen mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren wie auch Gewerbe- und Gastronomiebetriebe. Denkbar sind unter anderem spezialisierte Sport- und Bewegungsangebote, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Gesundheits- und Therapiezentren, Unternehmensstandorte mit Verwaltung und Lager sowie Schulungs- und Bildungskonzepte.

Sie können aber auch den seit fast 30 Jahren bestehenden Fitnessstudiobetrieb einschließlich des vorhandenen Kundenstamms sowie der bestehenden Ausstattung und Gerätschaften übernehmen, um das bestehende Geschäftsmodell gezielt zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Gerade hierfür bietet das Objekt mit umfangreichen Trainingsflächen, Duschen, einem Sauna- und Solariumbereich, Büroflächen sowie zusätzlichen Kursräumen bereits die passende Grundstruktur.

Durch modernes Marketing und ein erweitertes Kurs- und Trainingsangebot wie Yoga, HYROX, Indoor Cycling, Wellness oder Physiotherapie können neue Zielgruppen erschlossen und ergänzende Untermieter eingebunden werden. So lässt sich mit wenigen Schritten ein modernes, ganzheitliches Gesundheits- und Trainingszentrum etablieren.

Aufgrund der Bauweise sind Grundrissänderungen durch einfache Trockenbaumaßnahmen jederzeit möglich, wodurch praktisch zahlreiche Nutzungskonzepte möglich sind.

Die beiden Wohnungen können weiterhin als Wohnraum genutzt, als Betreiber- oder Mitarbeiterwohnungen eingesetzt oder perspektivisch in Büro- oder Gewerbeflächen umgestaltet werden.

Besonderheiten:
-laufender Betrieb mit bestehendem Kundenstamm
-vollausgestattetes Fitnessstudio
-Sauna- und Wellnessbereich
-Vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten
-Anbaumöglichkeiten
flexible Grundrissgestaltung durch Trockenbaumaßnahmen

Lage

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Saarmündung in Konz-Könen und damit an einem wirtschaftlich gut angebundenen Standort im Landkreis Trier-Saarburg. Das Gewerbegebiet liegt unmittelbar an der B 51, die eine schnelle Verbindung nach Trier, in Richtung Luxemburg sowie ins Saarland ermöglicht.

Der Standort profitiert von seiner Lage im Wirtschaftsraum Trier–Saar–Luxemburg und eröffnet Unternehmen damit ein überregionales und grenzüberschreitendes Einzugsgebiet.

Das direkte Umfeld ist durch gewerbliche und industrielle Nutzungen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Handwerksbetriebe, Gesundheits- und Trainingskonzepte sowie weitere publikumsorientierte Gewerbenutzungen. Die etablierte Gewerbestruktur, die Nähe zu Trier und Luxemburg und die gute überregionale Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Ausstattung

- ca. 3.223 m² Grundstücksfläche
- ca. 748 m² Nutz- und Gewerbefläche
- ca. 204 m² Wohnfläche
- über 40 Parkplätze
- 3 Garagen
- laufender Geschäftsbetrieb
- bestehender Kundenstamm
- vorhandene Ausstattung und Gerätschaften
- großzügige Dusch- und Sanitärbereiche
- Sauna- und Solariumbereich
- vielseitige Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten
- flexible Aufteilung von Gewerbe- und Wohnflächen
- Büro- und Verwaltungsflächen vorhanden

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0176/466 804 86. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten