Beschreibung

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Wittlich überzeugt durch ihren gehobenen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil ideal verbindet. Das 2008 errichtete Objekt bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kleine Familie, die ruhiges Wohnen in guter Anbindung schätzen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch eine elegante Glasschiebetür optisch abgetrennt ist und den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einem Holzboden ausgestattet und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen ist vorhanden und kann nach Absprache genutzt werden – ideal für eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten inklusive Kühlschrank ausgestattet und bereits in der Kaltmiete enthalten. Ergänzend steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der zusätzliche Abstell- und Arbeitsfläche bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück; auch diese sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Eine Gartennutzung ist nach Absprache möglich. Haustiere sind ebenfalls nach Rücksprache erlaubt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wittlich, der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Als Kaution sind drei Monatskaltmieten zu hinterlegen. Für die Anmietung sind eine Mieterselbstauskunft sowie eine Schufa-Auskunft erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld von Wittlich. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung innerhalb der Stadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in Wittlich in der Regel schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in und um Wittlich bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind zudem die umliegenden Orte sowie die regionalen Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ausstattung

- Neuwertige Erdgeschosswohnung in Wittlich (Baujahr 2008) mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Gehobener Ausstattungsstandard, durchdachte Raumaufteilung, komfortables Wohnambiente
- Großzügiger Eingangsbereich, optisch abgetrennt durch elegante Glasschiebetür
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Holzboden – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Kaminofen vorhanden, Nutzung nach Absprache möglich
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkl. Kühlschrank, in der Kaltmiete enthalten
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstell- und Arbeitsfläche
- Insgesamt 3 Zimmer: 2 gut geschnittene Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich
- Badezimmer vorhanden
- Eigener Wohnungseingang für ein hohes Maß an Privatsphäre
- Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück, in der Kaltmiete enthalten
- Gartennutzung nach Absprache möglich
- Haustiere nach Rücksprache erlaubt
- Ruhige Wohnlage in Wittlich, Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar (ideal für Pendler)
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Erforderlich: Mieterselbstauskunft und Schufa-Auskunft

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

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