Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in der idyllischen Moselgemeinde Neef. Auf einem ca. 176 m² großen Baugrundstück entsteht Ihre moderne Stadtvilla in hochwertiger Massivbauweise – individuell geplant und auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt. Das dargestellte Beispielhaus bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, eine Diele mit Garderobe sowie der Haustechnikraum. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 41 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein großzügiges Badezimmer.

Das Haus wird nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Ausstattung erfolgt gemäß der aktuellen Bauleistungsbeschreibung.

Ein besonderer Vorteil: Grundriss, Ausstattung und Ausführung können individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Ebenso ist auf dem Grundstück – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – alternativ die Realisierung eines Mehrfamilienhauses zur klassischen Vermietung oder für die Ferienvermietung denkbar. Dadurch eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Hinweis: Bei den dargestellten Grundrissen und Visualisierungen handelt es sich um ein unverbindliches Beispielhaus. Änderungen in Planung, Ausstattung und Ausführung bleiben vorbehalten. Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne das dargestellte Bauprojekt erworben werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb des idyllischen Ortes Neef an der Mosel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie der naturnahen Lage im malerischen Moseltal. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich sowohl der Alltag als auch Ausflüge in die umliegenden Orte komfortabel gestalten lassen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Region.

Ausstattung

- Zentrale Lage
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Zwei Garagen
- Diele mit Garderobe
- Haustechnikraum
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 41,11 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 7,96 m²)
- Gäste-WC
- Hauptschlafzimmer (ca. 15,07 m²)
- Zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (je ca. 13,11 m²)
- Großzügiges Badezimmer (ca. 10,31 m²)

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.