Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wittlich bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 535 m² ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Das im Jahr 1950 erbaute Haus verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Dank der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 55 m² sowie der vollständigen Unterkellerung stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich mit einfacher Ausstattungsqualität.

Die ruhige und zugleich attraktive Lage in Wittlich macht dieses Haus zu einer interessanten Kaufgelegenheit für alle, die ein charmantes Eigenheim mit Potenzial suchen.

Lage

- Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wittlich, einer beliebten Stadt in der Eifel mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
- Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und liegt nur etwa 1 km entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen.
- Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn erreichen Sie in nur rund 2,6 km, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.
- Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Ein Kindergarten ist bereits nach etwa 0,6 km erreichbar.
- Auch die schulische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Die Grundschule liegt in ca. 2 km Entfernung, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
- Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

- Kabel Sat TV
- Carport
- Garage
- Garten ca. 305m²
- Unterkellert
- Ofenheizung
- Gasheizung
- Gas-Befeuerung
- Glasfaser

Modernisierungen:

- Heizung+Heizkörper neu 2018
- Dach neu 2011
- Fassade 10er Dämmung neu 2011
- Keller verputzt 2025

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

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