Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wittlich bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Das im Jahr 1952 errichtete Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.259 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 363 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 123 m² stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einer normalen, zeitgemäßen Qualität und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung oder eine wertsteigernde Weiterentwicklung.

Die Kaminöfen sorgen in ausgewählten Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Raum im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden oder als attraktives Merkmal für Mieter und Bewohner. Das Haus ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Flächen sinnvoll ergänzen.

Mit einer Mieterwartung von ca. 3.500 € pro Monat (5 WE + 1 Garage + 10 Stellplätze) handelt es sich um ein sehr lukratives Anlageobjekt mit einer Bruttomietrendite von über 6 %. (Weitere 5 Stellplätze zu vermieten)

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Dieses Mehrfamilienhaus in Wittlich vereint Größe, Substanz und Potenzial in guter Kombination und eignet sich hervorragend als langfristige Investition oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Lage

- Attraktive Wohnlage in Wittlich mit angenehmem, gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen in den Stadtkern (ca. 1 km)
- Sehr gute Verkehrsanbindung: die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,56 km)
- Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten in komfortabler Nähe (ca. 0,58 km)
- Schulen schnell erreichbar:
- Grundschule ca. 2 km
- Realschule ca. 1,39 km
- Gymnasium ca. 1,43 km
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen sowie Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar
- Gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Mieter, die kurze Wege und eine solide Infrastruktur schätzen

Ausstattung

- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Unterkellert
- Elektro-Heizung
- Holz-Pelletheizung
- Pellet-Befeuerung
- 15 Stellplätze
- 1 Garage
- kleine Gewerbeeinheit/Gemeinschaftsraum
- großer Garten

Sonstige Angaben

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