Beschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung, Pool und Photovoltaikanlage in Piesport

In attraktiver Lage von Piesport an der Mosel präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2005 als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 529 m² großen Grundstück vereint das Objekt komfortables Wohnen, Arbeiten und attraktive Vermietungsperspektiven unter einem Dach.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 56 m² Nutzfläche. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Anbau, der sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich, für Angehörige oder als separates Homeoffice nutzen lässt. Der derzeit gewerblich genutzte Anbau eröffnet zusätzliche Perspektiven und eignet sich ebenso für eine langfristige Vermietung oder – je nach Konzept und Genehmigung – als Ferienunterkunft in einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgt ein gemütlicher Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen. An warmen Sommertagen bietet der Außenpool zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch eine installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,8 kWp, die einen wertvollen Beitrag zur Eigenstromversorgung und zur Reduzierung der Energiekosten leistet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten und nachhaltiger

Lage

- Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Piesport an der Mosel, in einer gewachsenen Ortslage mit angenehmer Mischung aus Wohnen, Gewerbe und touristischer Infrastruktur.
- Der Ortskern ist in etwa 1 km erreichbar – ideal für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
- Die Mosel und die umliegenden Weinberge prägen die Umgebung und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert, z. B. für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist in ca. 4,9 km erreichbar und verbindet die Region zügig mit den umliegenden Städten.
- Familienfreundliche Infrastruktur: Eine Grundschule liegt in ca. 0,5 km Entfernung; ein Kindergarten ist in ca. 2,4 km erreichbar.
- Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis: Realschule ca. 3,1 km, Gymnasium ca. 11,2 km.
- Insgesamt eine attraktive Lage für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – mit naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

- Haupthaus und Nebengebäude
- Baujahr 2005
- überdachteTerrasse
- Außenpool
- Fußbodenheizung (EG)
- Gasheizung
- PV-Anlage
- 2 Stellplätze

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.