Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus – ein liebevoll modernisiertes ehemaliges Winzerhaus aus ca. 1900 – verbindet authentischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Wohnqualität. In begehrter, hoch gelegener Lage in Wolf genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge – ein Wohngefühl, das täglich an Urlaub erinnert.

Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer über 3 Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer stimmigen Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung.

Ein besonderes Highlight bietet die vorhandene Sauna mit Ruhe/Fitnessraum, sowie ein weiterer hervorzuhebender wunderschöner Raum mit hochwertigem Vollholzparkett (ca. 3 cm stark), während in den weiteren Bereichen gepflegte Fliesen- und Parkettböden für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Für zukunftssicheres Arbeiten und Streaming ist Glasfaser bis ins Haus vorhanden.

Die Ausstattung ist durchdacht und komfortabel: Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Fenster. Das Bad im 2. Obergeschoss verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzend ist ein Gäste-WC vorhanden.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgen der Kamin sowie der private Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum. Eine Terrasse und ein überdachter Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Plätze, um die beeindruckende Mosellandschaft in Ruhe zu genießen.

Umfangreiche Modernisierungen ermöglichen einen komfortablen Einzug - einfach ankommen und wohlfühlen.

Lage

Das ehemalige Winzerhaus befindet sich in ruhiger, weinberggeprägter Lage im Ortsteil Wolf bei Traben-Trarbach, einer der gefragten Wohnlagen an der Mosel. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Winzerhäusern, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Einzigartig ist die Kombination aus unverbaubarem Moselpanorama, ruhiger Lage und einem hohen Maß an Privatsphäre, die diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag macht.

Ein besonderes Highlight ist die Aussicht: Von der Terrasse eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Weinberge. Die Mosel liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein.

Die Nahversorgung sowie Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ortskern von Traben-Trarbach liegt nur rund 4 km entfernt und bietet ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich nahezu fußläufig, weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächstgelegene Autobahn ist in etwa 15 km erreichbar, der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 30 Fahrminuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus naturnaher Moselidylle, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Wohnhaus | massiv
- vollständig modernisierte Wohnräume
- erneuerte Strom- sowie Wasserleitungen
- Glasfaser
- 7 Zimmer
- 1Büro
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad im 1 OG mit Dusche
- 1 Bad im 2 OG mit Fußbodenheizung , Dusche, Badewanne
- Sauna und Fitnessraum
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Fliesen, Parlkett, Vollholzparkett
- FLiesen, Vollholzparkett, 3m dick im OG
- 2 Kamine
- ca. 70 m² Außenterrasse mit überdachtem Balkon
- unverbaubarer Moselausblick
- Keller ca. 80 m²
- Gewölbekeller
- 3-fach verglaste Fenster
- hochwertige neue Haustür
- Velux-Dachfenster mit integriertem Verdunkelungsrollo
- Garage ca. 20 m²
- Speicherfläche vorhanden
- Kelterhaus/Lagerraum ca. 65 m²
- Holz als wesentlicher Energieträger
- vollständig modernisierte Wohnräume
- erneuerte Stromleitungen
- erneuerte Wasserleitungen

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 631 610 08. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an t.justen@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

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