Beschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Platten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 3 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 417 m². Das im Jahr 1984 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den letzten 8 Jahren wurde das Objekt umfangreich modernisiert, dennoch sind in einigen Bereichen noch Arbeiten notwendig. Zudem verfügt das Haus über eine normale, ansprechende Ausstattung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Als Heizsystem dient eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit Wasserspeicher. Parallel erfolgt die Warmwasseraufbereitung auch über Durchlauferhitzer, sodass in den Sommermonaten die Ölheizung nicht benötigt wird. Das Wohnzimmer erhielt im Jahr 2016 neue Fenster. Ein weiteres Bad im Erdgeschoss befindet sich noch in Fertigstellung und kann nach eigenen Wünschen angepasst werden. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind die 2 Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Eine der Terrassen bietet dabei eine atemberaubende Ausblickslage zu den Weinbergen. Der Garten bietet darüber hinaus viel Platz zum Spielen für Kinder und zur Erholung im Grünen.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als komfortables Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Platz für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – dieses Haus bietet die passende Grundlage.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage in einem gewachsenen Ort in der Eifel. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Natur und einem hohen Maß an Wohnqualität. Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten und Schulen in den Nachbarorten. Dadurch vereint die Lage ein naturnahes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- Einfamilienhaus | massiver Bauweise
- Doppelhaushälfte | Baujahr 1984
- Kabel/Sat-TV
- 2 Terrassen
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung (Öl) | Baujahr 2000
- Öl-Befeuerung
- modernisiert
- 1 Freiplatz
- 1 Garage
- Garten

Sonstige Angaben

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