Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 265 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1969 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Grundstück in sehr gefragter Lage von Wittlich – zentral, zugleich angenehm ruhig und damit besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Mehrgenerationen- oder kombinierte Wohnkonzepte.

Mit insgesamt 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt bereits beim Ankommen für einen gepflegten ersten Eindruck.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 124 m², die reichlich Stauraum und praktische Lagermöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben sind der klimatisierte Weinkeller, die Sauna sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Fläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Speicher ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Teilweise elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Mit seiner soliden Ausstattung und der flexiblen Grundrissgestaltung ist das Objekt auch als Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus denkbar.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung zahlreiche Optionen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Wittlich. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch auch Ziele in der Region sowie die umliegenden Städte schnell und bequem angebunden sind.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung. Eine Realschule liegt praktisch um die Ecke, zudem sind Grundschule und Gymnasium ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine hohe Alltagstauglichkeit und die Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

- Einfamilienhaus | massiv
- 9 Zimmer | 1 Küche | 2 Bäder
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV-Anschluss
- Terrasse
- Balkon
- Sauna
- Doppelgarage
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung
- Überdachter Eingangsbereich
- Klimatisierter Weinkeller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garten
- Zentrale, ruhige Lage
- Modernisiert

Sonstige Angaben

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