Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow in Maring-Noviand vereint ruhiges Wohnen am Waldrand mit zeitgemäßem Komfort. Das 1977 errichtete Haus wurde seit 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 3 Zimmer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und hochwertig. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Grundstück umfasst ca. 343 m² und bietet einen attraktiven Außenbereich mit direkter Nähe zur Natur – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung mit ca. 20 m² Nutzfläche, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich aufgrund der Lage sowie der durchgeführten Sanierungen hervorragend für alle, die ein ruhiges, wertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Unser Makler ist bestens vernetzt mit den relevanten Behörden und Institutionen. So können wir gezielt die passenden Förderprogramme für Ihre Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich prüfen und gemeinsam die richtigen Schritte einleiten, damit Ihr Projekt rundum optimal unterstützt wird.

Lage

- Ruhige Wohnlage in Maring-Noviand, eingebettet in die reizvolle Wein- und Mosellandschaft
- Naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Spazier- und Radstrecken – ideal für alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen
- Gute Anbindung an das regionale Straßennetz: die Autobahn ist in ca. 6,9 km erreichbar und sorgt für angenehme Pendlerwege
- Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten in ca. 0,8 km, Grundschule in ca. 0,8 km – bequem auch ohne lange Fahrzeiten
- Weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gut erreichbar: Realschule ca. 5,7 km, Gymnasium ca. 5,8 km
- Insgesamt eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Mosel-Nähe und alltagstauglicher Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Glasfaser bis zum Verteilerkasten
- Teilweise unterkellert
- Strom neu
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dach neu + 80er Pavatex-Dämmung
- Fenster neu /Kunststoff-Aluminium
- Kernsaniert seit 2023
- Anschluss für PV-Kabel liegt
- Kabel-/Sat-TV

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.