Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hillesheim überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 404 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche bietet die im Jahr 1956 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein historisches Haupthaus im Stil vergangener Jahre sowie auf einen separaten Wohnkomplex mit drei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum Bestand gehören eine 2016 sanierte und vermietete Dachgeschosswohnung, eine neuwertige und ebenfalls vermietete Erdgeschosswohnung sowie eine im Obergeschoss gelegene, in der Vergangenheit renovierte Einheit. Die Aufteilung ermöglicht sowohl stabile Mieteinnahmen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Heizkreisläufe mit zwei Öl-Zentralheizungen aus dem Jahr 2010.

Ein besonderes Highlight ist die Poolanlage im mediterranen Stil, die aktuell renovierungsbedürftig ist und attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse und Balkon als angenehme Rückzugsorte im Außenbereich.

Das ca. 8.323 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet neben großzügigen Freiflächen auch zusätzliche Räume wie Werkstatt- und Abstellflächen. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Erweiterung, beispielsweise durch die Errichtung von Tinyhäusern für Feriengäste (vorbehaltlich Genehmigung).

Insgesamt eine solide Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und interessanter Perspektive in gefragter Lage.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hillesheim. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote bequem und ohne großen Zeitaufwand genutzt werden können.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgt für gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Wirtschaftszentren der Region. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungsangeboten – eine Grundschule sowie eine Realschule liegen in angenehmer Nähe, während weiterführende Schulen im weiteren Umfeld gut erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Stadtnähe, alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung – ideal für Mieter, die kurze Wege und eine praktische Wohnumgebung schätzen.

Ausstattung

- MFH | massiv
- 1 Haupthaus + 3 Wohnungen
- Poolanlage
- Gäste-WC
- Terrasse
- Kamin
- Wintergarten
- Balkon
- 2x Öl-Heizung
- 3x Garagen
- Großes Grundstück
- Gute Infrastruktur im Ort

Sonstige Angaben

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