Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Neuerburg, einer idyllischen Stadt in der Eifel. Dieses einzigartige Stadthaus kombiniert den urbanen Stil einer Loftwohnung mit der historischen Kulisse eines ehemaligen Werksgebäudes. Ursprünglich im Jahr 1990 wiederaufgebaut, bietet es Ihnen auf ca. 157 m² Grundstücksfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernisiertes, rollstuhlgerechtes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche bieten besten Komfort. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Lastenfahrstuhl, welcher den Zugang zum Dachgeschoss erleichtert.

Moderne Infrarotheizkörper sind im gesamten Haus verbaut und sorgen für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung, die zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt. Trotz der einfachen Ausstattungsqualität und dem Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Fenstern, verleihen die großzügigen Räume und die ausbaufähige Dachgeschossfläche dem Objekt ein enormes Potenzial.

Die Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern könnte auch leicht in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Ein weiteres Highlight ist das optionale Inventar, das übernommen werden kann, und das Potenzial, ein weiteres Mehrfamilienhaus in derselben Straße zu erwerben, um Ihre Investitionen zu erweitern.

Wenn Sie auf der Suche nach einem zukunftssicheren Investitionsobjekt oder einem persönlich gestaltbaren Eigenheim sind, ist dieses Stadthaus genau das Richtige für Sie. Tauchen Sie ein in das Leben in Neuerburg und lassen Sie sich von den Einstellmöglichkeiten dieses faszinierenden Hauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum in der Eifel!

Lage

Das Stadthaus befindet sich im Herzen von Neuerburg, einer idyllischen Stadt im malerischen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten ist das Stadtzentrum zu erreichen, wo eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants zu entdecken sind.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls optimal erreichbar: Sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Junge Familien profitieren auch von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Neuerburg besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In etwa 14 Kilometern erreicht man die nächste Autobahn, die eine gute Verbindung zu den größeren Städten der Region bietet. Die wunderschöne Umgebung der Eifel bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, während die nahen Grünflächen und Wanderwege zum Entspannen und Erholen einladen.

Diese Lage verbindet die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Ausstattung

- Ehemaliges Werksgebäude im Loftstil
- 1990 Wiederaufbau
- Duplex
- Elektro-Heizung / Infrarot
- Elektro-Befeuerung
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Lastenfahrstuhl
- Überdachter Eingang
- Kleine Sitznische

Sonstige Angaben

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