Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine solide Bausubstanz und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Auf einem Grundstück von ca. 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume sind hell gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche sowie ein Badezimmer. Die oberen Etagen bieten weitere Wohn- und Schlafräume, die individuell nutzbar sind – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum bzw. Partykeller, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Der Außenbereich begeistert mit einer großen Gartenlaube, die bisher als gemütliche Grillhütte genutzt wurde – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Technisch wurde das Haus regelmäßig modernisiert: Dach, Fenster und Heizung wurden 1997 erneuert. Ein wasserführender Holzofen mit Pufferspeicher (Baujahr 2020) ergänzt die bestehende Ölheizung und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Die Immobilie befindet sich in günstiger Lage zwischen der Airbase Ramstein und dem Airfield Baumholder. Damit ist sie nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Angehörige der US-Streitkräfte besonders interessant.

Ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, moderner Heiztechnik und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung schätzen.

Lage

- Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hüffler, im Herzen der idyllischen Pfalz.
- Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
- Das Stadtzentrum ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischem Zugang bietet.
- Die Autobahnanbindung ist nur etwa 2,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Regionen.
- Familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt etwa 3,4 km entfernt, die Grundschule ist in ca. 3,1 km erreicht.
- Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden, etwa 4,2 km bzw. 5,3 km entfernt.
- Hüffler bietet eine ländliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaftsatmosphäre.

Ausstattung

- Einfamilienhaus massiv
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Werkstatt
- Partyraum
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Holzofen mit Pufferspeicher
- Gartenlaube

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

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