Penthouse | Wohnung WE7 | Neubau von 2025 | ca. 120 m² Wohnfläche | Balkon | Stellplatz oder Garage

Beschreibung

Dieses Penthouse im Dachgeschoss eines Neubaus in Palzem-Helfant bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Die ca. 120 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der Innenausbau erfolgt nach Maßgabe der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung. So können ausgewählte Ausstattungsdetails auf den persönlichen Geschmack abgestimmt werden; Sonderwünsche sind gegebenenfalls gesondert abzustimmen.
Das Gebäude ist laut Bauleistungsbeschreibung als Effizienzhaus KfW 40 EE nach GEG 2020 ausgeführt. Zur Ausstattung gehören eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein wassergeführtes Heiz- und Kühldeckensystem. Es temperiert die Räume gleichmäßig und kommt ohne sichtbare Heizkörper aus.
Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie – nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung – Garage und PKW-Stellplatz. Damit verbindet das Penthouse zeitgemäße Gebäudetechnik mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in der Moselregion nahe der luxemburgischen Grenze.

Ausstattung

- Gäste WC
- Klimatisiert
- Balkon
- Unterkellert
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Neubau mit 8 Wohnungen
- Erstbezug
- Innenausbau nach Bemusterung und Bau/Leistungsbeschreibung
- Schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten
- Fertigstellung des Bauprojekts Herbst 2025
- Viessmann Wärmepumpe mit innovativer Heiz- und Kühldecke (wassergeführt)
- Niedrige Energiekosten (KfW 40)
- Bodengleiche Duschkabine aus Echtglas
- Elektrische Rollläden
- Aufzug im Gebäude
- Garage + PKW Stellplatz
- Zusätzlicher Kellerraum im UG
- Sat-Anlage

Lage

- Das Penthouse befindet sich in Palzem / Helfant, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Palzem in ländlich geprägter Umgebung im Landkreis Trier-Saarburg.
- Der Ortskern ist in unmittelbarer Nähe erreichbar; das Zentrum liegt nur etwa 0,1 km entfernt.
- Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, die Autobahn ist in ca. 9,33 km erreichbar.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote finden sich in den umliegenden Ortschaften und Gemeinden.
- Ein Kindergarten liegt rund 2,87 km entfernt, die nächstgelegene Grundschule etwa 1,8 km.
- Weiterführende Schulen sind ebenfalls im weiteren Umfeld vorhanden; eine Realschule befindet sich ca. 10,51 km entfernt, ein Gymnasium etwa 9,49 km.

Sonstiges

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

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