Ein Zuhause mit Charakter| großer Garten und Ausbaupotenzial | 54516 Flußbach bei Wittlich

Beschreibung

Manchmal ist es nicht allein das Haus, das eine Immobilie besonders macht, sondern das Lebensgefühl, das sie vermittelt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Flussbach verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit einem großzügigen Grundstück und außergewöhnlich viel Raum für eigene Ideen.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.799 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Gartenbestand. Bäume, Sträucher und weitläufige Grünflächen verleihen dem Außenbereich einen natürlichen Charakter und schaffen Raum für Erholung und persönliche Gartenträume. Von der Dachterrasse genießen Sie den Blick über den Garten, der sich mit leichtem Gefälle bis zum Grundstücksende erstreckt. Durch den direkten Zugang vom Wohnhaus lässt sich der Außenbereich bequem in den Alltag integrieren. Auch der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz im Freien.

Besonders interessant ist der großzügige Scheunenbereich, der etwa die Hälfte des Gebäudes einnimmt. Hier eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial für Käufer, die mehr Raum schaffen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob zusätzliche Nutzflächen, ein Hobbybereich oder – abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen – eine weitergehende Nutzung: Die vorhandene Fläche bietet eine spannende Perspektive für individuelle Projekte. Die konkrete Umsetzbarkeit eines Ausbaus ist vorab zu prüfen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ob als Zuhause mit großem Garten, als Rückzugsort mit viel Freiraum oder als Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten – dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigem Grundst

Ausstattung

-Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
-gepflegter Zustand
-ca. 120 m² Wohnfläche
-ca. 95 m² Nutzfläche
-ca. 1.799 m² Grundstück
-3 Zimmer
-2 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Großzügiger, gewachsener Garten
-Direkter Gartenzugang vom Wohnhaus
-Dachterrasse
-Balkon
-Öl-Zentralheizung
-Kabel-/Sat-TV

Lage

- Zentrale Lage in Flussbach mit sehr kurzer Entfernung zum Ortszentrum von ca. 0,1 km
- Kindergarten in unmittelbarer Nähe, nur ca. 0,15 km entfernt
- Grundschule in ca. 3,1 km erreichbar
- Realschule in ca. 4,16 km Entfernung
- Gymnasium in ca. 3,61 km Entfernung
- Gute Anbindung an den überregionalen Verkehr durch die Autobahn in ca. 3,03 km Entfernung
- Geeignet für Familien, die kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen und Schulen schätzen
- Ruhige Wohnperspektive in einer überschaubaren Gemeinde mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

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Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

318,42 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1900