Ein- oder Zweifamilienhaus | 5 ZKB | ca. 180 m² Wohnfläche | ca. 570 m² Grundstück | 54516 Wittlich

Beschreibung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Lage im Musikerviertel von Wittlich und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus steht auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Etagen, einen Keller sowie einen Anbau.

Die Immobilie umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Terrasse, Balkon und Wintergarten vielfältige Möglichkeiten bieten, den Außenbereich und die sonnigen Stunden zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, ein hochwertiges Gartenhaus und einen schönen Garten.

An den Elektroleitungen wurden in den neunziger Jahren Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung wurde 2023 installiert. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch geeignete Maßnahmen besteht zudem Potenzial zur Umnutzung als Zweifamilienhaus. Auch im Anbau ist eine gewerbliche Nutzung möglich, da dieser früher als Büro genutzt wurde. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Ausstattung

- Ein- oder Zweifamilienhaus (massiv)
- Reihenendhaus
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Glasfaseranschluss
- Kamin
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Balkon
- Sauna
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Unterkellert
- Gasheizung (2023)
- Gas als Befeuerungsart

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Wohnlage von Wittlich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, die sich jeweils in angenehmer Distanz befinden.

Die Wohnlage im Musikerviertel verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

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Energieausweis

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Wesentlicher Energieträger

Gas