Idyllisches Familienheim | Sanierungsobjekt | Ferienhaus | Ausbaureserve | Terrasse | Strotzbüsch

Beschreibung

In wunderbar ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Strotzbüsch erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 753 m² großen Grundstück.
Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen wollen.

Das Gebäude verbindet ein massiv errichtetes Erdgeschoss mit einer darauf aufbauenden Holzständerkonstruktion. Die Raumaufteilung über zwei Wohnebenen eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So lässt sich beispielsweise zunächst das Obergeschoss bewohnen, während das Erdgeschoss schrittweise modernisiert wird. Dank der Trockenbauweise können im Obergeschoss Grundrisse flexibel verändert und beispielsweise das Badezimmer großzügiger gestaltet werden. Im Dachgeschoss stehen zudem ca. 45 m² Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse. Sie bietet einen angenehm geschützten, privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst zudem einen rückwärtigen Hangbereich sowie einen begonnenen Garagenbereich, der individuell fertiggestellt oder umgestaltet werden kann.

Besonders reizvoll ist die Option, eine unmittelbar vor dem Haus gelegene Fläche von weiteren ca. 688 m² für nur 12.000,00 € besonders günstig hinzuzuerwerben. Damit ließe sich das Grundstück auf insgesamt ca. 1.441 m² erweitern und um eine großzügige Grünfläche ergänzen – beispielsweise als Vorgarten, Spielwiese für Kinder oder persönlichen Gartenbereich.

Aufgrund der längeren Leerstandsphase des Hauses zeigt das Erdgeschoss stellenweise sichtbare, oberflächliche Feuchtigkeitsspuren in Form von Putz- und Farbabplatzungen. Diese stehen augenscheinlich im Zusammenhang mit der längeren Nichtbeheizung bzw. einer möglicherweise zu erneuernden Drainage.

Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigem Gestaltungsspielraum und einer außergewöhnlich ruhigen Lage.

Ausstattung

- Naturnahes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre
- ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Optionaler Grundstückszukauf von ca. 688 m² auf insgesamt ca. 1.441 m²
- Terrasse mit geschütztem, privatem Außenbereich
- Flexible Grundrissgestaltung durch Holzständer- und Trockenbauweise, vorbehaltlich statischer Gegebenheiten
- ca. 45 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Möglichkeit zur schrittweisen Modernisierung bei gleichzeitiger Nutzung des Obergeschosses
- Individuelles Gestaltungspotenzial für ein Familienheim nach eigenen Vorstellungen

Lage

Das Haus liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße, leicht eingebettet in die umliegende Landschaft in Strotzbüsch, einer ruhigen Ortslage in der Vulkaneifel. Trotz der geschützten Tallage bietet der Standort angenehme Lichtverhältnisse und einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld abseits des Trubels, mit der Natur unmittelbar vor der Haustür.

Strotzbüsch selbst ist von einer ländlichen Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter geprägt und bietet ein angenehmes, dörfliches Umfeld. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die wichtigsten Einrichtungen des Ortes mit wenig Aufwand erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt liegt in rund 9,72 km Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Bildungsangebote sind in den benachbarten Orten vorhanden. Ein Kindergarten ist in etwa 4,63 km Entfernung erreichbar, die Grundschule sowie die Realschule liegen jeweils rund 5,12 km entfernt.

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

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Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

213,88 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1976