Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung | Garten | Garage | 54531 Manderscheid

Beschreibung

Ein Haus für Menschen, die bewusst viel Wohnraum suchen – mit der optionalen Möglichkeit, einen Teil der Immobilie für sich arbeiten zu lassen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Manderscheid bietet etwas, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist: außergewöhnlich viel Platz für das eigene Wohnen – kombiniert mit einer zusätzlichen Wohneinheit, die sich flexibel integrieren oder separat nutzen lässt.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nutz- und Wirtschaftsräume sowie zusätzliche Wohnräume mit Gäste-WC und Zugang zum Garten. Eine Etage darüber liegen weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie der Übergang zur Einliegerwohnung.

Das Besondere: Die Einliegerwohnung muss keine eigenständige Einheit bleiben. Sie ist mit dem Haupthaus verbunden, lässt sich jedoch mit einfachen Maßnahmen abtrennen und kann durch den einen eigenen Eingang komplett separiert werden. So entsteht je nach Bedarf entweder ein großes zusammenhängendes Zuhause oder eine zusätzliche Wohneinheit – zur dauerhaften Vermietung oder saisonal als Ferienunterkunft, beispielsweise über Airbnb – passend zur touristisch geprägten Umgebung Manderscheids.

Und selbst bei separater Nutzung sind im Haupthaus acht Zimmer verfügbar. Die zusätzliche Wohnung kann somit Einnahmen erwirtschaften, ohne dass auf den großzügigen eigenen Wohnbereich verzichtet werden muss.

Im oberen Bereich befindet sich das Herzstück des Haupthauses. Individuelle Schreinerarbeiten, maßgefertigte Einbauten und eine eigens angefertigte Küche verleihen den Räumen besonderen Charakter. Holzelemente, Kamin und die moderne Pelletheizung verbinden Behaglichkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auch der Außenbereich bietet echten Mehrwert: Eine Terrasse mit Sonnensegel, ein Garten mit Teich, Sitzgelegenheiten sowie ein solides Gartenhaus schaffen einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

- flexible Einbindung der Einliegerwohnung in das Haupthaus
- Einliegerwohnung zur dauerhaften oder touristischen Vermietung nutzbar
- individuelle Schreinerarbeiten wie Treppe, Einbauküche und Einbauschränke
- Kamin
- moderne Pellet-Zentralheizung
- praktische Nutz- und Wirtschaftsräume
-Terrasse
- gemütlicher Garten mit Gartenteich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Manderscheid, einer beliebten Stadt in der Vulkaneifel, die für ihre naturnahe Umgebung, die historischen Burgen und eine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist der eigene Zugang im Garten zum Manderscheider Park. Dadurch genießen Sie unmittelbare Nähe zu gepflegten Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und einer besonders angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre.

Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Ein Kindergarten sowie eine Realschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Weitere Schulangebote, darunter Grundschule und Gymnasium, sind in der umliegenden Region vorhanden und mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung von Manderscheid überzeugt durch ihre reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, weitläufigen Naturflächen und einem hohen Erholungswert. Der direkt hinter dem Haus gelegene Manderscheider Park ergänzt diese Vorzüge ideal und bietet Erholung praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung angenehm: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und dem besonderen Vorteil des unmittelbar angrenzenden Manderscheider Parks.

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

180,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1900