Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial | 7 Zimmer | 5 Schlafzimmer | 56329 Sankt Goar

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Sankt Goar bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus überzeugt durch seine klassische Bausubstanz und eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen.

Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für eine größere Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag auch bei höherem Platzbedarf.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen; der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig – ideal für Interessenten, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Ansprüchen modernisieren möchten.

Das ca. 66 m² große Grundstück ist pflegeleicht und eignet sich hervorragend für alle, die ein Haus mit überschaubarem Außenbereich bevorzugen. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Objekt mit Potenzial, das durch Renovierung und Modernisierung langfristig an Wert und Wohnqualität gewinnen kann.

Ausstattung

- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung

Lage

- Zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in Sankt Goar – das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,1 km).
- Sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Angeboten des täglichen Bedarfs.
- Familienfreundliches Umfeld mit schnellen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten ca. 0,41 km, Grundschule ca. 0,35 km, Gymnasium ca. 0,48 km.
- Weitere Schulangebote im näheren Umkreis, z. B. eine Realschule in rund 5,08 km Entfernung.
- Gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung liegt in komfortabler Reichweite (ca. 8,43 km) – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
- Attraktive Umgebung mit hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Rhein, Natur- und Erholungsflächen sowie vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten in der Mittelrhein-Region.

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1825