Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus

Klassische Eleganz trifft modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1940, besticht durch seine beeindruckende Kombination aus klassischer Architektur, vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten und Top Lage an der deutsch-luxemburgischen Grenze in Wasserbillig. Mit einer imposanten Grundstücksgröße von ca. 699 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Gewerbezwecke.

Auf drei Etagen verteilt, stehen Ihnen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Nutzfläche von ca. 200 m² sowie eine praktische Einliegerwohnung, die getrennt oder integriert genutzt werden kann. Das Haus umfasst elf geräumige Zimmer und zwei Badezimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine rustikale Ausstattung gepaart mit teilweise modernisierten Wohnräumen, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen individualisieren können. Der vollständige Kellerbereich ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Anbau befinden sich noch separate Büroräume und Lagerflächen.

Ein Garten im Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Das Anwesen ist nach Absprache verfügbar und liegt im malerischen Zentrum von Wasserbillig, einer Region, die für ihre schöne Natur und die hervorragende Anbindung an Infrastruktur und tägliche Annehmlichkeiten bekannt ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Gebäude zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Geschäftssitz zu machen.

Fazit

Ein Objekt mit Geschichte und Zukunft – solide Substanz, hervorragende Lage, vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familienanwesen, Renditeobjekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe:
Dieses Haus in Wasserbillig bietet Platz für Ideen, Wachstum und Wertsteigerung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wasserbillig im wunderschönen Luxemburg. Diese Gegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, wodurch sie besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende ist.

Die strategische Lage des Hauses ermöglicht bequemen Zugang zu wesentlichen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkten. So ist der örtliche Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, was tägliches Pendeln vereinfacht. Die Autobahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ideal für all jene, die regelmäßig in die nahegelegenen Städte reisen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, während eine Grundschule ebenfalls in der Nähe liegt. Weiterführende Schulen, einschließlich Realschule und Gymnasium, sind innerhalb einer kurzen Fahrstrecke zu erreichen und bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten für heranwachsende Schülerinnen und Schüler.

Die Umgebung ist geprägt von einem dynamischen, dennoch entspannten Lebensstil mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer florierenden Geschäftsszene. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und soziale Angebote tragen zur Attraktivität dieser Region bei und machen sie zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsort.

Ausstattung

- Ölheizung (Angebot zur Umrüstung auf Ferngas liegt vor)
- 3 Außenstellplätze
- ca. 200 m² Gewerbefläche, ehemalige Metzgerei mit 4 Kühlhäusern
- Vermietete Wohnung im Obergeschoss
- 2 vermietete Büros 78 m² inkl. Lagerfläche
- Ladenlokal direkt an der Hauptstraße
- Zertifikat des Bauamts liegt vor: bauliche Veränderung | Erweiterung bestätigt
- Vorplanung auf Basis des Zertifikats ist bereits vorhanden

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

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