Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Villa in Leiwen, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung vereint. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1976 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 410 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 930 m² entfaltet sich ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt.

Das repräsentative Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt 13 Zimmer und zwei Badezimmer bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort gewährt. Bemerkenswert sind der elegante Kamin im Wohnbereich, das exklusive Stirnholzparkett und die großzügigen Außenbereiche mit Terrasse und Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte Praxis im talseitigen Erdgeschoss, die sich auf ca. 100 m² erstreckt und seit 2013 ungekündigt vermietet ist. Dieser Bereich ergänzt die ca. 300 m² Wohnfläche im hangseitigen Erd- und Dachgeschoss und bietet hervorragende Potenziale für eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Arbeitsraum.

Eine nachträglich eingebaute Sauna, eine große Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze und zwei Kühlräume runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Nebeneingang mit Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zudem liegt eine Baugenehmigung für den Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten vor, was zukünftige Entwicklungen ermöglicht.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl mit seiner Lage am Ortsrand von Leiwen als auch mit seiner unvergleichlichen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt. Sichern Sie sich dieses repräsentative Anwesen und gestalten Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen – Verfügbarkeit nach Absprache.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich im charmanten Leiwen, einer idyllischen Ortschaft in der malerischen Moselregion, bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und die einladende Landschaft. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz: Die nächste Autobahn ist nur knapp 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist in nur etwa 1,5 Kilometern erreicht, während die Grundschule lediglich 650 Meter entfernt ist – ideal für einen komfortablen Schulweg. Auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden: Eine Realschule liegt ungefähr 4,6 Kilometer, und ein Gymnasium etwa 9,6 Kilometer entfernt, sodass eine umfassende Bildungslaufbahn problemlos möglich ist.

Darüber hinaus bietet Leiwen als Wohnort eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Angeboten für Freizeit und Erholung. Die Natur rund um die Mosel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Weinproben bei regionalen Winzern ein. Kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Infrastruktur ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Familien, Gewerbetreibende und Investoren.

Ausstattung

- Gäste WC
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Sauna
- Zentralheizung (Öl)
- 2 Kühlhäuser
- Garage einfach
- Doppelgarage
- 6 Freiplätze

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

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