Beschreibung

Attraktive Gewerbefläche in Innenstadtlage | vielseitig nutzbar | ab sofort verfügbar | 54516 Wittlich

Zur Vermietung steht eine gepflegte und modern ausgestattete Gewerbefläche mit ca. 55 m² im Herzen der Innenstadt – in sehr hoch frequentierter Lage. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Ausstellungsraum, Praxis oder Studio. Auch eine Nutzung als Friseursalon, Kosmetikstudio oder Kiosk ist denkbar. Wasseranschlüsse sowie Netzwerkverbindungen (Bodendosen) sind bereits vorhanden.

Highlights:
- ca. 55 m² flexibel nutzbare Fläche
- Große, helle Hauptfläche mit vielen Fenstern – ideal für Präsentation, Empfang oder Arbeitsplatz
- Separate Teeküche
- WC mit Waschbecken
- kleiner Abstellraum mit Server

2021/2022 umfassend renoviert:
- Neue Boden- und Wandbeläge
- Neue Elektrik
- Neue Einbauküche
- Netzwerkverkabelung mit Strom- und Datenanschlüssen in Boden und Wänden
- Wasseranschlüsse für Friseurbetrieb erneuert
- Stellplatz hinter dem Haus vorhanden

Bisherige Nutzung: Seit 8 Jahren als Friseursalon etabliert. Davor als Büro genutzt.

Die Fläche befindet sich in bester Innenstadtlage mit hoher Laufkundschaft und Sichtbarkeit – ideal für kundenorientierte Branchen.

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Nutzen Sie die Chance auf eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit hervorragender Lage und moderner Ausstattung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Lage

Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Dieser Landschaftsraum wird im Westen von der Moseleifel und im Osten vom Moseltal begrenzt. Die Höhenlage von Wittlich erstreckt sich von 137 m ü. NHN an der Lieser bei Altrich und Platten bis auf 454 m ü. NHN beim Distrikt Staudt im Wittlicher Stadtwald. Die Höhe der Innenstadt, gemessen am Marktplatz, beträgt 160 m ü. NHN. Das Musikerviertel gehört zu den gefragten Wohnlagen in Wittlich – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A1 sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
 
Entfernungen:
Autobahn A1 (Richtung Koblenz und Trier): ca. 3,0 Km
Autobahn A60 (Richtung Bitburg): ca. 5,0 Km
Trier: ca. 35 Km
Bitburg: ca. 35 Km
Flughafen Hahn: ca. 43 Km
Koblenz: ca. 90 Km  

Ausstattung

Allgemein:
- ca. 55 m² Gesamtfläche Helle, großzügige Hauptfläche (z. B. für Büro, Praxis, Ausstellung, Friseur/Kosmetik)
- Separater Abstellraum mit Serveranschluss
- Teeküche mit moderner Einbauküche
- WC mit Waschbecken
- Eigener Stellplatz hinter dem Haus
- Gepflegter Zustand

Technik & Infrastruktur:
- Neue Elektrik (2021/2022)
- Strom- und Netzwerkanschlüsse in Boden und Wänden
- Moderne Netzwerkverkabelung
- Server im Abstellraum
- Wasseranschlüsse für Friseurbetrieb vorhanden und erneuert

Oberflächen & Ausstattung:
-  Neue Bodenbeläge (2021/2022)
- Neue Wandbeläge (2021/2022)
- Große Fensterflächen – sehr heller Innenraum
- Teeküche mit neuer Einbauküche
- Frisch renoviert (2021/2022)

Lage & Nutzung:
- Innenstadtlage, sehr hohe Laufkundschaft

Geeignet für:
- Büro, Praxis, Ausstellungsfläche, Friseur oder Kosmetiker, Kiosk
- Bezugsfrei ab: sofort

Sonstige Angaben

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175 / 278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
 
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.